Eine Immobilie kaufen oder verkaufen

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt in Ihrem Leben. Bei Texel Vastgoed sind Sie genau richtig für eine professionelle Begleitung mit persönlichem Ansatz. Unsere Makler hören auf Ihre Wünsche, denken mit Ihnen mit und sorgen dafür, dass Sie sich während des gesamten Prozesses gut aufgehoben fühlen – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Kaufmakler

Het kopen van een woning is leuk en spannend! Texel Vastgoed begeleidt u graag, als uw aankopend makelaar. Heeft u al een droomwoning gezien? Of wilt u zich meerdere huizen bezichtigen? Wij weten uit ervaring: het gevoel moet goed zijn! Daarnaast krijgt u te maken met allerlei zaken, zoals de financiering of gemeentelijke eisen. Texel Vastgoed is uw persoonlijke sparringpartner en loodst u deskundig door het proces.

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Schritt 1. Wohnwünsche festlegen

Vielleicht haben Sie bereits ein Haus ins Auge gefasst. Und wer weiß – vielleicht bringen wir Sie noch auf eine neue Idee. Wo soll Ihr ideales Zuhause stehen? Was passt am besten zu Ihrer Lebenssituation: ein Einfamilienhaus, eine Wohnung oder ein Bungalow? Wie viele Schlafzimmer werden benötigt? Gemeinsam erstellen wir eine Liste Ihrer Wohnwünsche.

Schritt 2. Budget festlegen

Bevor wir uns auf die Suche nach einer passenden Immobilie machen, ist es sinnvoll, Ihren finanziellen Spielraum zu ermitteln. Wie viel möchten oder können Sie monatlich für die Hypothek ausgeben? Berechnen Sie anschließend, welcher Hypothekenbetrag dazu passt. Wir helfen Ihnen gerne weiter! Sie können auch selbst eine erste Berechnung auf der Website www.berekenhet.nl durchführen.

Schritt 3. Auf Haussuche gehen

Wir stellen eine Liste mit Immobilien auf Texel zusammen, die zu Ihren Wünschen und Ihrem Budget passen. Unser Tipp: Schauen Sie sich diese Häuser ruhig an – auch wenn Sie nicht sofort begeistert sind. Eine Immobilie kann Sie positiv überraschen, sobald Sie sie von innen sehen. Natürlich können Sie auch selbst online suchen, über Funda oder bei anderen Maklern. Unsere Makler kennen den Texeler Immobilienmarkt bestens – fragen Sie sie gerne um Rat.

Schritt 4. Eine Immobilie besichtigen

Haben Sie ein interessantes Haus gefunden? Dann vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Natürlich begleitet Sie Ihr Makler dabei. Er betrachtet die Immobilie mit einem professionellen und objektiven Blick – und weiß genau, worauf er achten muss! Möchten Sie zu einem späteren Zeitpunkt noch einmal besichtigen? Kein Problem, wir machen einfach einen zweiten Termin aus.

Schritt 5. Bauzustand prüfen lassen

Manchmal ist ein Bauzustandsgutachten sinnvoll, insbesondere bei älteren Immobilien. Dieses kann vor oder nach der Abgabe eines Angebots erfolgen. Wenn wir sofort sehen, dass viel renoviert werden muss, raten wir dazu, frühzeitig einen Experten hinzuzuziehen – etwa einen unabhängigen Gutachter eines bautechnischen Beratungsbüros oder einen örtlichen Bauunternehmer. Maklerbüro Texel Vastgoed kann das für Sie organisieren. Die Untersuchung kann aber auch zu einem späteren Zeitpunkt durchgeführt werden.

Schritt 6. Erstes Angebot abgeben

Ihr Makler ist ein erfahrener Verhandlungsprofi. Er wird Sie beim Abgeben des ersten Angebots beraten. In der Regel liegt dieses unter dem Angebotspreis, da der Verkäufer meist etwas höher ansetzt, um Verhandlungsspielraum zu haben. Gemeinsam mit Ihnen legen wir fest, unter welchen Bedingungen das Angebot erfolgt.

Schritt 7. Die nächsten Schritte

Das Angebot liegt nun beim Verkäufer – eine spannende Zeit beginnt. Jetzt heißt es abwarten! In der Regel erfolgt schnell eine Reaktion: Das erste Angebot wird angenommen, abgelehnt oder es kommt ein Gegenangebot. Dieses Verhandlungsspiel beherrschen wir bestens. Gemeinsam mit Ihnen legen wir die nächsten Schritte und die optimale Strategie fest.

Schritt 8. Der Kaufvertrag

Herzlichen Glückwunsch! Ihr Angebot wurde angenommen und der Kaufvertrag wird unterzeichnet. Wir sorgen dafür, dass alle Vereinbarungen und (auflösenden) Bedingungen im Vertrag festgehalten werden. Vor der Unterzeichnung erhalten Sie von uns einen Vertragsentwurf, den Sie in aller Ruhe prüfen können. Sollten noch Fragen offen sein, erklären wir Ihnen selbstverständlich alles ausführlich.

Schritt 9. Zum Notar

Im Kaufvertrag ist auch das Datum festgelegt, an dem Sie beim Notar unterschreiben. Kaufen Sie das Haus „auf Kosten des Käufers“, dann wählen Sie das Notariat selbst aus. Der Notar erstellt alle erforderlichen Urkunden. Selbstverständlich können Sie auch in dieser Phase auf unsere Unterstützung zählen.

Schritt 10. Immobilienbewertung

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen möchten, ist in der Regel ein Immobilienbewertungsgutachten erforderlich. Dieses muss von einem anerkannten Gutachter erstellt werden, der seinen Sitz innerhalb von 20 Kilometern vom Objekt hat. Als Ihr Kaufmakler dürfen wir kein solches Gutachten für Sie anfertigen. Wir haben jedoch gute Vereinbarungen mit anderen Maklern auf Texel – sie können die Bewertung für Sie übernehmen.

Ein breites Angebot

Maklerbüro Texel Vastgoed bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien – passend zu jedem Wohnwunsch. Suchen Sie ein großzügiges Einfamilienhaus, eine moderne Wohnung oder ein charakteristisches Bauernhaus? Oder haben Sie ein bestimmtes Dorf im Blick? In unserem Angebot können Sie ganz einfach nach Ihren Vorlieben filtern.

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Eine Immobilie verkaufen

Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit der richtigen Begleitung. Texel Vastgoed übernimmt gerne die Rolle Ihres persönlichen Verkaufsmaklers. Wir verbinden fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes mit einem persönlichen Ansatz, damit Sie Ihr Haus mit Vertrauen verkaufen können. Unsere Makler begleiten Sie bei jedem Schritt – von der Besichtigung bis zur Verhandlung. Ihre Immobilie wird professionell auf unserer Website präsentiert, und wir kümmern uns um alle notwendigen Unterlagen. Bei Texel Vastgoed können Sie auf Fachkompetenz und ein gutes Gefühl beim Verkauf zählen.

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0222 - 313 025

Schritt 1. Verkaufspreis festlegen

Sie haben entschieden, Ihre Immobilie zu verkaufen – aber zu welchem Preis? Unsere Makler beraten Sie zu einem realistischen Verkaufspreis, der dem Marktwert entspricht. Dabei berücksichtigen wir Faktoren wie Erbpacht, Dienstbarkeiten, baulichen Zustand, Energieausweis und mögliche Mängel.

Schritt 2. Vermarktungsplan

Ein Schild im Garten (wenn Sie das wünschen) ist ein Anfang – aber noch lange nicht genug, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Gemeinsam entscheiden wir, welche Medien sich für die Vermarktung am besten eignen. Setzen wir auf lokale Zeitungen, ein Verkaufsexposé, Plakate oder vor allem auf Online-Kanäle? Wir kennen die Werbekosten genau und beraten Sie umfassend zu allen Möglichkeiten.

Schritt 3. Für den Verkauf vorbereiten

Für einen erfolgreichen Verkauf möchten Sie Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren – ordentlich, einladend und stimmungsvoll. Manche Verkäufer lassen sich von einem professionellen Einrichtungsberater unterstützen, doch oft genügen schon kleine Maßnahmen. Unsere Tipps: Sorgen Sie für ein aufgeräumtes Zuhause, ziehen Sie die Vorhänge auf, um möglichst viel Licht hereinzulassen, und bringen Sie den Garten in Ordnung. Muss noch mehr getan werden, um Ihre Immobilie in Topform zu bringen? Maklerbüro Texel Vastgoed berät Sie gerne weiter.

Schritt 4. Besichtigung

Wir empfangen die potenziellen Käufer – gegebenenfalls auch in Begleitung ihres eigenen Maklers. Ihre Anwesenheit ist dabei nicht erforderlich. Im Gegenteil: Oft ist es besser, wenn Sie selbst nicht anwesend sind, da sich Interessenten dann freier fühlen, Fragen zu stellen und sich in Ruhe umzusehen. Wir beantworten alle Fragen und geben auf Wunsch zusätzliche Informationen. Unsere Makler verfügen über einen ausgeprägten Instinkt – sie spüren sofort, wenn ein Angebot in der Luft liegt, und wissen genau, wie sie darauf reagieren müssen.

Schritt 5. Verhandeln

Welche Strategie verfolgen wir bei eventuellen Geboten? Das haben wir im Vorfeld ausführlich besprochen. Wir kennen unsere Spielräume und können ein Angebot realistisch einschätzen. Gemeinsam entscheiden wir, ob das Gebot angenommen oder ein Gegenangebot gemacht wird.

Schritt 6. Der Kaufvertrag

Herzlichen Glückwunsch! Ihr Haus ist verkauft, denn Sie haben dem Angebot zugestimmt. Wir kümmern uns nun um den Kaufvertrag. Darin werden unter anderem der Verkaufspreis, das Übergabedatum und eine Liste der Gegenstände festgehalten, die in der Immobilie verbleiben – ob unentgeltlich oder gegen Zahlung. Im Kaufvertrag können zudem auflösende Bedingungen enthalten sein, etwa eine Finanzierungszusage, der Verkauf der eigenen Immobilie oder das Ergebnis eines bautechnischen Gutachtens.

Schritt 7. Zum Notar

Bevor Sie unterschreiben, haben wir gemeinsam alle Urkunden sorgfältig durchgesehen und Ihre eventuellen Fragen beantwortet. Der Käufer hat die Immobilie besichtigt – nun steht der offiziellen Unterzeichnung nichts mehr im Weg! Der Notar übernimmt die weitere finanzielle Abwicklung. Dazu gehören unter anderem die Bezahlung zurückgelassener Gegenstände, eine mögliche Ablösung der laufenden Hypothek sowie die Verrechnung von Grundsteuer und Abgaben an die Wasserbehörde.

Energieausweis prüfen

Seit 2015 verfügt jede Immobilie über ein (vorläufiges) Energieausweis. Er zeigt, wie energieeffizient ein Haus ist – und erlaubt einen Vergleich mit anderen Immobilien. Die Häuser sind in die Klassen A bis G eingeteilt, von sehr energieeffizient bis wenig effizient. Laut Energieausweis verfügt ein energieeffizientes Haus über Doppelverglasung, gute Dämmung, Solarpaneele und eine energiesparende Heizung.

Beim Verkauf oder bei (neu-)Vermietung benötigen Sie ein endgültiges Energieausweis. Dafür müssen Sie einen anerkannten Energieberater beauftragen, der die Immobilie vor Ort begutachtet. Fordern Sie ein Angebot an, damit Sie im Voraus über die Kosten informiert sind. Fehlt das endgültige Label, droht eine hohe Geldstrafe. Unsere Makler informieren Sie gerne über den Energieausweis und zeigen Ihnen Möglichkeiten, wie Sie Ihre (neue) Immobilie energieeffizienter gestalten können. Neugierig auf das Energielabel einer Immobilie?

Schauen Sie auf energielabel.nl nach.

Wohnungsgenehmigung Texel

Ziehen Sie nach Texel oder möchten Sie auf der Insel umziehen? Dann benötigen Sie eine Wohnberechtigung. Die Gemeinde möchte nämlich, dass Menschen mit einem sozialen oder wirtschaftlichen Bezug zur Insel leichter eine Wohnung finden können. Besuchen Sie die Website der Gemeinde Texel und finden Sie heraus, ob Sie eine solche Genehmigung benötigen. Dort füllen Sie schrittweise ein Formular mit Fragen aus. Am Ende erhalten Sie eine Antwort und können anschließend mit dem Antrag fortfahren.

Für welche Wohnungen gilt die Wohnberechtigung?

Mietwohnungen mit einer Miete bis zu 900,07 €.
Private Mietwohnungen mit einer Miete bis zu 1.250 €.
Eigentumswohnungen mit einem Kaufpreis bis zu 600.000 €.

Haben Sie weitere Fragen? Dann informieren wir Sie gerne. Kontaktieren Sie uns

Tipp vom Makler

Wie treffe ich die beste Wahl für einen Notar?

Als Käufer dürfen Sie einen Notar auswählen, bei dem die Eigentumsübertragung der Immobilie stattfinden wird. Dieser Notar wird auch die Hypothekenteile des Verkäufers löschen. Für das Löschen der Hypothekenteile fallen Kosten an, die vom Verkäufer zu tragen sind.