Recreatief vastgoed op Texel kopen of verkopen

Droomt u van een tweede thuis op Texel? Of zoekt u een slimme investering? Van brede stranden tot ruige duinen: Texel trekt jaarlijks veel Nederlandse én Duitse bezoekers. Niet voor niets is een recreatiewoning op Texel een aantrekkelijke keuze. Er is veel mogelijk, van eigen gebruik tot verhuur of een combinatie daarvan. Overweegt u een recreatiewoning op Texel te kopen? Als echte eilanders, met ruime ervaring in recreatief vastgoed, adviseren wij u graag.

Bekijk onze recreatiewoningen

Vakantiehuis aan zee

Voor de liefhebber is het een uitgemaakte zaak. Als er een tweede woning wordt gekocht, dán wordt het Texel! Bent u zich nog aan het oriënteren? Zet ons eiland dan hoog op uw prioriteitenlijst. Texel heeft namelijk een paar unieke troeven. Het eiland is makkelijk bereikbaar: u kunt de auto meenemen en de overtocht duurt slechts twintig minuten. Texel is populair in elk seizoen, dus u profiteert van een structureel hogere bezettingsgraad. Bovendien is het recreatief vastgoed schaars, omdat permanente bewoning niet is toegestaan. Dit maakt vakantiewoningen op Texel waardevast en interessant als betrouwbare investering.

Rendement van een vakantiewoning

Veel kopers kiezen Texel vanwege het stabiele rendement. De vraag blijft sterk, zowel in het hoogseizoen als daarbuiten, wat gunstig is voor de verhuuropbrengsten. Het uiteindelijke resultaat hangt af van diverse factoren. Een vakantiewoning vraagt immers ook investering in onderhoud, verzekering en beheer. Loopt de verhuur via een vakantiepark op Texel? Het biedt gemak, maar u moet dan wel rekenen op een VVE-bijdrage of parkcommissie.

We nemen graag met u door wat u kunt verwachten. U heeft dan vooraf helder zicht op de voordelen en mogelijkheden.

Ik wil sparren

Financiering & fiscale zaken

De financiering van een recreatiewoning verloopt net even anders dan bij een reguliere woning. Banken financieren meestal 70% van de marktwaarde en rekenen een hogere rente. Er geldt geen hypotheekrenteaftrek, dus u betaalt de rente en aflossing zelf. De schuld telt wel weer mee in box 3, zodat uw belastbaar vermogen omlaag gaat. Veel kopers kiezen daarom voor financiering met eigen geld of met de overwaarde van hun huidige woning (tweede hypotheek).

Fiscale keuzes spelen ook mee. Een recreatiewoning valt in box 3 en wordt als vermogen gezien. Wie de woning zakelijk verhuurt en btw rekent aan gasten, kan onder voorwaarden de btw terugvragen op aankoop, inrichting en exploitatie. Daar zitten wel voorwaarden aan vast; u moet een zekere omzet draaien en kortdurend verhuren. Welke vorm bij u past, hangt af van uw doelen en de manier waarop u de vakantiewoning wilt gebruiken.

Checklist:
waar moet u op letten?

Doel van aankoop: eigen gebruik, verhuur of beide
Parkregels en jaarlijkse kosten
Staat van onderhoud
Bestemmingsplan en lokale regels
Financiële en fiscale impact (Box 3, btw, lening)

Juridisch & bestemmingsplan

Op Texel zijn vakantiewoningen bedoeld voor recreatief verblijf. Een permanente bewoning is niet toegestaan. Staat de woning op een van de vakantieparken op Texel? Zij hanteren hun eigen regels en specifieke verhuurcondities. Daarnaast speelt toeristenbelasting of meldplicht voor kortdurende verhuur een rol.

Vakantieparken op Texel

Texel heeft een groot aanbod aan recreatief vastgoed op vakantieparken. Niet alleen de woningen zijn gevarieerd; elk vakantiepark heeft een eigen karakter, van groen en kleinschalig tot ruim met vele parkfaciliteiten.

Veelgestelde vragen

Hoe zit het met Box 3?

Een recreatiewoning valt in box 3. Eventuele schulden in box 3, zoals de hypotheek, verlagen uw belastbaar vermogen.

Kan ik btw terugvragen?

Ja, als u zakelijk verhuurt en voldoet aan de voorwaarden van de Belastingdienst.

Kan ik de woning financieren?

Dat kan met eigen geld, overwaarde of een investeringshypotheek. Banken hanteren wel andere (strengere) voorwaarden dan bij een reguliere woning.

Kan ik een hypotheek nemen op de tweede woning?

Het is mogelijk, maar u moet rekening houden met een aantal punten. Banken lenen minder dan bij een reguliere woning, maximaal 70%. Er gelden vaak strengere eisen en de rente is vaak hoger, omdat de bank meer risico loopt. Voor een tweede woning geldt geen hypotheekrenteaftrek. U betaalt dus alle kosten voor rente en aflossing uit eigen zak. Een voordeel: de hypotheekschuld valt ook in box 3 en vermindert daardoor uw belastbaar vermogen. Dit kan fiscaal gunstig zijn als u anders veel spaargeld in box 3 had.

Mag ik permanent wonen?

Nee, recreatiewoningen op Texel zijn uitsluitend voor recreatief verblijf.