Pannenkoeken Eethuus Van het Wad:

De Cocksdorp is het jongste dorp van de gemeente Texel. Het drukbezochte dorp heeft diverse winkeltjes en leuker estaurants met terrassen. In de zomer is er op donderdag de Durpermarkt.

In de omgeving bevinden zich twee grote vakantieparken: "De Krim" en "Landal Sluftervallei". Aan het eind van het dorp, achter de dijk ligt de Waddenzee. Vanaf hier ziet u hét symbool van Texel: de vuurtoren! Het eiland Texel trekt jaarlijks circa 2.500.000 toeristische bezoekers.

Zie ook : https://www.texel.net/nl/over-texel/over-ons/vvv-texel/cijfers-analyses   

Type: Laagdrempelig restaurant met terras.

Oppervlakte: Begane grond, VVO 145m², Overige ruimte 65m², Opslag 50m², Terras 70m²,

Capaciteit/aantal zitplaatsen: Restaurant 70, uitbreiding van het aantal zitplaatsen is, echter indien gewenst, op zemogelijk tot 90 zitplaatsen. Het terras biedt plaats aan 62 gasten.

Openingtijden:Seizoen dagelijks van 11.00 - 19:00 uur

Historie:

Het restaurant is gevestigd in een pand uit het begin van de vorige eeuw. Voor 1976 was het in gebruik alsbakkerij. In die tijd is er tevens een nieuwe kap opgezet en weer later een dakkapel. In 2007 is het pand ingrijpendgerenoveerd.Gemiddelde besteding 20 á 25 euro per persoon..Doelgroep: Toeristen en ook veel Texelaars.

Indeling: Entree aan de voorzijde, daarna gelijk het restaurant. Rechtsachter de drankenuitgifte daartegenover de ruimuitgevoerde dames en herentoiletten. Aan de achterzijde de grote keuken, ruime opslag en kantoor.

Op de eerste verdieping is een bedrijfswoning gesitueerd. Voor de deur is een riant terras. Het terras is in 2022 geheel nieuw aangelegd.

Woning: Totaal 100 m2 Indeling: hal, opgang, keuken, woonkamer, douche/toilet, 4 slaapkamers.

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met de auto, per fiets of bus.

Er is in de directe nabijheid voldoendeparkeergelegenheid.

Installaties: CV met vloerverwarming. Warmwater middels boiler. Vetafscheider. Airconditioning. Waterontharder. Elektrische installatie met voldoende groepen en krachtstroom, er is een keuringsrapport aanwezig.

WTW luchtventilatiesysteem.

24 zonnepanelen

Pand

Bouwjaar: 1925 conform BAG-viewer.

Gebouwd als: Woon-/winkelpand.

Renovaties: Ja, in 2007 het horecabedrijfsgedeelte en in 2020 de bovenwoning en personeelswoning.

Fundering: Op staal.

Constructie/bouwstijl: Traditioneel en deels staalconstrcutie.

Gevels: Metselwerk.

Kozijnen: Hout en kunststof.

Vloeren: Begane grond beton en verdieping hout.

Plafonds: Systeem en schoon stucwerk.

Kap: Samengesteld dak (deels mansarde/zadeldak gedekt met pannen en plat dak voorzien van bitumen).

Parkeren: Betaald parkeren met Texelvignet.

BestemmingBestemming Bestemmingsplan NL.IMRO.0448.DCD2015BP0001-CentrumPlan: De Cocksdorp, Horeca categorie 1 en 2.

Bijzonderheden: Goedlopende zaak.

Uitstekende zichtlocatie in het centrum.

Uitbreidingsmogelijkheden pand op eigen terrein. Nu slechts beperkt geopend, er kan veel meer!!

Juridische informatie

Rechtsvorm: Eenmanszaak.

Transactievorm: Activa/Passiva, alleen de activa worden verkocht.

Drank- en Horecawet: Er is een drank- en horecavergunning afgegeven.

Terrasvergunning: Aanwezig.

Brandveiligheid: Het bedrijf voldoet volgens de eigenaar aan alle gestelde eisen. Er is een gebruiksvergunningafgegeven.

Brouwerijverplichtingen: Er zijn geen brouwerijverplichtingen.

Speelautomatenverplichting: Er is geen speelautomatenverplichting van toepassing.

Huur/bruikleenovereenkomst: De inventaris is in eigendom.

Inrichtingseisen: Het bedrijf voldoet volgens opgave van de opdrachtgever aan de gestelde inrichtingseisenconform de Drank en Horecawet.Personeel: Er is één personeelslid in dienst dat moet worden overgenomen, de rest van de medewerkers werkt opbasis van korte contractencontractenWet milieubeheer:

De melding in het kader van de AMvB Horecabedrijven is gedaan. De inrichting valt onder dewerking van het nieuwe Besluit Horeca, Recreatie en Sport. Er is een vetvangput aanwezig.

Vraagprijs:

Registergoed: € 1.025.000,- KK

Exploitatie: € 275.000,-

Totaal: € 1.300.000,-

Eventueel bestaat de mogelijkheid om het pand te huren, bespreek deze optie met de makelaar!

Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar

Aanvaarding: In overleg.