In het mooie buitengebied van Den Burg, aan de rand van het Dennenbos, mogen wij u deze karakteristieke woonboerderij aanbieden. Dit uitzonderlijke pand staat op een perceel van 3.060 m² eigen grond, op fietsafstand van het centrum van Den Burg en gelegen nabij Nationaal Park Duinen van Texel.

Niet alleen de locatie is uniek aan deze grondig verbouwde (1994) en grotendeels opnieuw opgetrokken (2009) boerderij uit 1913. De binnenkant herbergt een aangename diversiteit aan kamers, keukens en badkamers met een breed palet aan mogelijkheden.
Onder andere door veel lichtinval en de met smaak aangebrachte mediterrane sfeer, vormt rust, schoonheid en genieten de prettige ondertoon in dit pand en het grotendeels omsloten terrein.

De deel:
Als je door de oude hoge baanderdeuren binnenkomt en via de ruime hal de grootste ruimte, de oude deel, binnenloopt (10,5 meter hoogte) voelt het alsof de zon er altijd schijnt. Een olijfboom van meer dan 1.000 jaar oud en twee grote palmbomen geven een tropisch grandeur.
Aan weerszijden vind je in totaal 11 kamers waarvan 9 met een eigen douche, toilet en wastafel (1 geschikt voor minder validen). Aan de ene zijde vind je een grote zolder en aan de andere kant een vide, beide te bereiken met vlizotrap. Alle tegels van het sanitair zijn met de hand gemaakt en speciaal voor deze stolp met een vrachtwagen uit Tunesië gehaald. Er is veel liefde en jaren lang ontelbare uren aan vakmanschap in dit object gestoken. De spanten in de deel zijn gemaakt van masten van schepen die voor de kust van Texel zijn vergaan.
Prettige professionele open keuken, met pantry en afwasruimte. Een fantastische leefkeuken met Bourgondische details.

Het voorhuis:
Begane grond:
De voorkant van het pand, het huidige woonhuis, kent een geheel eigen en unieke sfeer met separate entree. Je komt binnen in een hal met trap naar boven en een mooi Afrikaans betegeld toilet (2021). Als je de woonkamer betreed is dat een ware beleving. Het eerste wat opvalt is de rocketstove leemkachel* met verwarmde bank en bearchair. Alle hoeken zijn op zijn Marokkaans rond geleemd in de hele kamer en er zijn op meerdere plekken organische vormen van leem aangebracht door een kunstenaar. Ze creëren een warme, creatieve, speelse en intieme sfeer.
De sfeervolle open keuken is geaccentueerd door een arch waar je onderdoor loopt. Daarachter bevindt zich een grote gang vanwaar je het kantoor en een deels ontmantelde badkamer bereikt (waar bijvoorbeeld een sauna of slaapkamer gerealiseerd kan worden).

Bovenverdieping:
Via de trap kom je in de hal op de bovenverdieping. Daar zijn 2 slaapkamers met 1 badkamer.
De grootste slaapkamer heeft vrij uitzicht op de landerijen, met regelmaat zie je duizenden vogels die er dansen in de lucht en neerstrijken. Een kamer van de deel hebben we bij privé getrokken als meidenkamer en is eenvoudig terug te vormen of als extra slaapkamer te behouden.
De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, mechanische ventilatie, design radiator en vloerverwarming.
Via het “oude deel” toegang tot totaal 11 kamers (waarvan 9 met eigen douche, toilet en wastafel. 1 van de badkamers is geschikt voor mindervaliden.

Zolder:
Via een vlizotrap bereik je een keurig afgetimmerde zolder over de gehele oppervlakte van de eerste verdieping; een grote opbergzolder met licht en stroom.

Tuin:
Een geweldige tuin rondom de woning. Er is een kleine glazen kas met oude druif, een opslag voor 15 m² brandhout, een moestuin, kruidentuin en diverse gezellige zitjes waardoor je altijd in of uit de zon kunt gaan zitten. 
Er zijn 10 parkeerplaatsen bij de entree en als het gras in de voortuin ook gebruikt wordt kunnen er nog 20 auto’s bij.
Er is een bouwvergunning afgegeven voor een nieuw te bouwen schuur ( 6m x 24m = 144 m² opp.) met een tweede verdieping. Dit gebouw zou onder meer gebruikt kunnen worden voor het huisvesten van seizoenmedewerkers.
Vanuit de tuin prachtig uitzicht over omliggende landerijen en de natuur.

chuur:
In de zonnige tuin staat een pas geschilderde, vrijstaande en geïsoleerde schuur van 7 x 7 meter met een betonnen vloer, stalen spanten, houten gevels, werkbanken, elektra en een stevige houten verdiepingsvloer (zolder) over de gehele oppervlakte. Genoeg ruimte voor een auto, een werkplaats of hobbyruimte en veel bergruimte.

Technisch:
De deel met kamers wordt verwarmd door middel van een aardwarmtepomp met drie bronnen van elk 105 meter diep. Ze voorzien de bijna 3 km aan leidingen van warm water voor de vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. Dit systeem geeft een prettige warmte en tevens een besparing van ongeveer 75% op het gas en stroomverbruik.
Het hele pand is aangesloten op een warmte terug winning ventilatiesysteem (WTW) waardoor er altijd verse zuurstofrijke lucht van buiten is en de warmte behouden wordt. Het warme water komt van een 200 liter boiler die ook aan is gesloten op een cv (2022) zodat niemand onder een koude douche hoeft te staan. De boiler is voorbereid op zonnecollectoren.
Er zijn 3 meterkasten, er is krachtstroom (ook in de schuur) en glasvezel internet aanwezig.
Het voorhuis wordt naast de rocketstove leemkachel verwarmd d.m.v. een separate cv (2022).
Verkopers hebben het gebouw bouwbiologisch laten onderzoeken en kregen een rapport  met sublieme waarden; er is bijna geen hoog- en laagfrequente of magnetische straling meetbaar, op veler vlak is het gebouw ondersteunend aan de gezondheid en daar zijn nog een aantal optimalisaties aan toegevoegd.
Alle installaties zijn in eigendom
* Een rocketstove leemkachel is een bijzondere kachel met een speciale naverbranding. Dit resulteert in een ongekend hete verbranding van wel 1200 graden. En met een rendement van ruim 94% haal je alles uit je hout!

Mogelijkheden:
De woonboerderij aan de Rozendijk 16 – 16a ziet er buitengewoon goed, solide en fraai uit.
Het is een multifunctioneel gebouw met in het bestemmingsplan toestemming voor 14 recreatieve bedden. Dat biedt ruimte voor een grote B&B, al dan niet in combinatie met atelier-, praktijk- of bedrijfsruimte, dubbele bewoning, pleeg- of mantelzorg-wonen, of grote samengestelde gezinnen. Ook zouden er heel goed stallen en een paardrijbak gerealiseerd kunnen worden, een perfecte locatie op dit zeer paardenvriendelijke eiland (er mag op het strand gereden worden en er zijn vele schitterende paden in het bos).

Lijst van zaken:
Alle functionele spullen die bij de B&B horen blijven achter. Geheel gestoffeerd en met keukenapparatuur, bedden, stoelen, tafels en dergelijke.

Er is veel te zien en te vertellen over deze prachtige woonboerderij.
Maak een afspraak en ervaar het unieke van deze plek!